Перспективная особо охраняемая природная территория (далее — ООПТ) представляет собой лесной массив, располагающийся между д. Варушицы, пос. Северо-Агеевским и границей Калужской области, включающий серию редких для области сообществ – сфагновых болот с сосной и багульником болотным, переходящих в сосняки-черничники, сосновых боров-зеленомошников и лишайниковых боров, ельников с примесью сосны и березы, песчаных пустошей с вереском, келериями сизой и большой, и др. Предполагаемая площадь перспективной ООПТ с учетом площадей гослесфонда (кв. 6-10 Чекалинской лесной дачи Чекалинского участкового лесничества Суворовского лесничества) и прилегающих опушек, песчаных пустошей – более 400 га.

   Благодаря своеобразию геологических и биологических характеристик эта местность неоднократно посещалась учеными-естествоиспытателями, начиная с конца XIX века до наших дней, что отражено в ряде научных работ. В начале XX века Варушицкий бор, тогда практически вырубленный, но сохранивший редкие виды растений хвойных лесов – плауны булавовидный и годичный, бруснику, чернику, был упомянут в «Окской флоре» А.Ф.Флёрова (1907-1910). С тех пор вырубка вновь заросла лесом; на части территории произведены посадки, в основном, хвойных пород.

   В 1987-1998 годах, проводя инвентаризацию растительности Тульской области, флору урочища изучала И.С.Шереметьева, обнаружившая здесь несколько новых для области видов растений. В 2000-2004 годах проводилось изучение болотных экосистем Е.М.Волковой, биоты шляпочных грибов Т.Ю.Светашевой, лишайников А.В.Гудовичевой. Энтомофауна с 1991 года изучалась Л.В.Большаковым и А.Ф.Лакомовым.

   На территории участка отмечено 19 видов сосудистых растений, занесенных в Красную книгу Тульской области, - цмин песчаный Helichrysum arenarium (L.) Moench, осока буроватая Carex brunnescens (Pers.) Poir., осока волосистоплодная Carex lasiocarpa (Ehrh.), осока влагалищная Carex vaginata Tausch, пушица влагалищная Eriophorum vaginatum (L.), вереск обыкновенный Calluna vulgaris (L.) Hill, багульник болотный Ledum palustre (L.) (крупнейшая в области популяция), клюква болотная Oxycoccus palustris (Pers), черника Vaccinium myrtillys (L.), ирис сибирский Iris sibirica L., кувшинка белоснежная Nymphaea candida (J. Et C. Presl), тонконог сизый Koeleria glauca (Spreng.) DC., тонконог большой Koeleria grandis Bess, ex Gorski., купальница европейская Trollius europaeus L., куманика Rubus nessensis W. Hall, можжевельник обыкновенный Juniperus communis L., плаун годичный Lycopodium annotinum (L.), плаун булавовидный Lycopodium clavatum L., гудайера ползучая Goodyera repens ((L.) R. Br.).

   Болота, сформированные здесь, представляют собой эталонные экосистемы Приокской части Тульской области. Торфяная залежь имеет максимальную глубину 75 см и подстилается песками. Ее строение отражает этапы эволюции растительного покрова болот, приуроченных к зандровым пескам. В составе сообществ болот (на олиготрофных болотах, растительность которых представлена сосново-кустарниково-сфагновым и сосново-пушициево-сфагновым ценозами, а также на эвтрофном болоте с травяными и травяно-сфагновыми сообществами) произрастают редкие для региона и нуждающиеся в охране виды сфагнумов: сфагнумы магелланский Sphagnum magellanicum Brid., балтийский S. balticum (Russ.) C. Jens. , бахромчатый S. fimbriatum Wils., Варнсторфа S. warnstorfii Russ., Руссова S. russowii Warnst., однобокий S. subsecundum (Nees. ex sturm).

   В напочвенном покрове участков естественного хвойного и смешанного леса, а также в составе посадок хвойных пород, присутствуют редкие виды мхов, в том числе характерные для тундрово-таёжной зоны Северного полушария: гилокомиум блестящий Hylocomium splendens ((Hedw.) Bruch, Schimp. Et W. Guembel., родобриум розовый Rhodobryum roseum ((Hedw.) Limpr., эвринхиум узкоклеточный Eurhynchium angustirete ((Broth.) T. Kop.), птилиум лагерный гребень Ptilium crista-castrensis ((Hedw.) de not), ритидиаструм растопыренный Rhytidiastrum squarrosus ((Hedw.) Ignatov Et Ignatova). Эти виды могут служить индикаторами биологически ценных лесных сообществ. Для родобриума розового и гилокомиума блестящего популяции в Варушицком бору можно считать крупнейшими в области.

   Лихенофлора объекта интересна и уникальна. Комплекс бореальных видов дополняют редкие аридные, граница распространения которых проходит на юго-востоке Тульской области, и неморальные лишайники. Для Cladonia borealis, C. turgida и Stereocaulon tomentosum территория «Смешанный лес между пос. Северо-Агеевский и д. Варушицы с прилегающими заросшими опушками и песчаными пустошами» указана как единственное место обнаружения видов в Тульской области.

   Для территории характерно высокое разнообразие видов шляпочных грибов, формирующих оригинальный комплекс, сочетающий виды зоны тайги, смешанных хвойно-широколиственных лесов и лесостепи. Всего из найденных здесь видов грибов рекомендовано к охране 5 - дождевик ежевидный Lycoperdon echinatum (Pers.), болетопсис серый Boletopsis grisea ((Peck) bondartsev et singer), гиропор синеющий Gyroporus cyanescens ((Bull.) Quel), мицена темно-пурпурная, сыроежка фиолетовая.

   В результате энтомологических исследований на территории лесного массива обнаружены 552 вида чешуекрылых и многие представители других отрядов насекомых. Среди чешускрылых особенно много редких и локальных в нашем регионе видов, в том числе находящихся на южной границе ареалов. Некоторые из них представлены наиболее плотными или единственно известными в области популяциями. Очень интересны боровые и болотные виды, принадлежащие к консорциям вересковых кустарничков: мешочница Граслина Phalacropterix graslinella (Bsd.) (единственное местонахождение, известное в области), пяденицы Eulithis populata (L.), Rhinoprora debiliata (Hbn.), совка Hypena crassalis (F), листовертки Stictea migyndiana (Den. et Sch.), Phyaris palustrana (Z.), Pb. dissolutana (Stange), Pb, turpbosana (H-S.), Pb. bipunctana (E), Ancylis myrtillana (Tr.), ширококрылая моль Pleurota bicostella (CL).

   Очень локальны или редки для нашего региона отдельные виды, ассоциированные с ксерофитными опушками песчаных сосняков, особенно - шашечницы дидима Melitaea didyma (Esp.), феба Melitaea phoebe Den. et Sch.), цинксия Melitaea cinxia (L), совка-огневка малая Eublemmа minutata (F), ряд пядениц, огневки Crambus ericellus (Hbn.) (одно из двух местонахождений в области), Pyrausta porphyralis (Den. Et Sch.), Panstegia obsoletalis (E.), и другие микрочешуекрылые. Среди более влаголюбивых лесных и лесо-луговых видов можно отметить такие локальные и редкие, как толстоголовка опушенная Carcharodus flocciferus (Z.), перламутровки титания Clossiana titania (Esp.), малинная Brenthis dapbne (Den. et Sch.), коконопряд дубовый Lasiocampa quercus (L), пяденица Eupithecia intricata (Zett.), листовертка Phiaris micana (Den. et Sch.), а также 2 новых для области вида листоверток, связанных с хвойными породами - Archips oporanus (L.), Rbyacionia pinivorana (Z.). Здесь также обитают парусник мнемозина Driopa mnemosyne (L), краеглазка эгерия Pararge aegeria (L.) и многие другие уязвимые виды.

   Согласно постановления правительства Тульской области от 17 февраля 2023 г. № 77 «Об утверждении Схемы территориального планирования Тульской области» участок представлен в списке территорий, перспективных для создания ООПТ как «Смешанный лес между пос. Северо-Агеевский и д. Варушицы». На данный момент имеется ряд негативных угроз, способных снизить биологическое разнообразие территории путем уничтожения мест обитания многих редких и уязвимых видов региона. В связи с чем требуется оперативное придание объекту особого охранного статуса.